包租公退場(chǎng) 永慶房屋：租金將回升

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】畢業(yè)季將來臨，大批新鮮人面臨就業(yè)問題，同時(shí)也創(chuàng)造新的租屋需求。永慶HouseFun租屋發(fā)言人涂金谷表示，由於先前大環(huán)境不利於包租型投資客進(jìn)場(chǎng)，許多包租公、包租婆紛紛賣屋獲利了結(jié)，使得待租物件減少，而適逢6、7月租屋旺季，在「供減需增」的狀況下，6、7月份的租屋市場(chǎng)待租物件將去化更高，而租價(jià)則可望回升。

根據(jù)永慶HouseFun租屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北市由去年Q1平均1.8月空租期攀升至今年Q1的2.6個(gè)月，北縣則由2.0個(gè)月攀升至3.2個(gè)月。有趣的是，在空置期連續(xù)1年拖長(zhǎng)後，讓投資客態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，不但買屋出租意願(yuàn)降低，甚至還紛紛將手上物件賣出，現(xiàn)金落袋為安，因此造成自今年4月起，待租物件變少。

值得注意的是，時(shí)序進(jìn)入6月，在社會(huì)新鮮人租屋需求大增，卻偏偏碰到待租物件減少，因此涂金谷表示，在「供減需增」的情況下，預(yù)計(jì)待屋物件去化將更快，空租率預(yù)期更低，進(jìn)一步將使得租金上揚(yáng)。

涂金谷提醒社會(huì)新鮮人，在找租屋時(shí)，應(yīng)該要留意區(qū)位與工作的便利性，在捷運(yùn)沿線交通便利的地段，仍是首選。在北市市中心外圍，捷運(yùn)通勤30分鐘之內(nèi)可到達(dá)的地區(qū)，如新店、板橋、中、永和、新莊等地區(qū)，仍是租屋的推薦處。

 

待租物件成長(zhǎng)率

年
月
待租物件成長(zhǎng)率
99
1
15%
2
11%
3
2%
4
-5%
5
 -6%
6
 -8%
註：待租物件成長(zhǎng)率是指當(dāng)月的待租量和上月的待租量相比，計(jì)算成長(zhǎng)率而得